Roles y retribución›Operaciones vinculadas
El local que un socio alquila a la empresa y el dinero que un socio le ha prestado, ¿están documentados a precio de mercado y desacoplados de la condición de socio?
El problema real
El local es del socio y la empresa 'ya le paga algo'; la caja floja se tapó con dinero de un socio 'que ya se devolverá'. Nada está firmado: el alquiler puede ser un dividendo encubierto (o un rehén si el socio se enfada), y el préstamo, la primera bala del primer conflicto.
Las opciones sobre la mesa
Arrendamiento a renta de mercado + préstamo documentado y subordinado
SanoRenta justificada con comparables, contrato con duración y preaviso propios (la salida del socio no deja a la empresa en la calle), y la deuda socio-empresa por escrito, con calendario y subordinada a la deuda bancaria.
Documentado, pero ligado a la condición de socio
AgresivoSi el socio sale, se lleva el local o exige el préstamo de golpe: la salida societaria arrastra la continuidad operativa de la empresa.
De palabra y a precio de favor
TóxicoDoble contingencia: fiscal (Hacienda exige valor de mercado en vinculadas) y societaria (el precio de favor se aprueba solo, art. 190 LSC).
No lo tengo claro
Neutro
Si lo pactáis, os quedará por concretar
- La renta de mercado y cómo se justifica (comparables, tasación)
- Duración y preaviso del arrendamiento si el socio-propietario sale del capital
- Calendario, interés y rango del préstamo socio-empresa (subordinación a la deuda bancaria)
- La documentación fiscal de ambas operaciones (dossier de vinculadas)
Dato de mercado
Hacienda trata estas operaciones como vinculadas (art. 18 LIS: valor de mercado y documentación); en el corpus la cláusula de vinculadas apenas aparece — el hueco favorito de los conflictos de pyme que no dan titulares.
Cuánto pesa en tu mesa