Ejecución y eficacia›Cláusula penal
Si alguien incumple el pacto, ¿cuánto le cuesta — hay una indemnización predefinida con cifra concreta?
El problema real
El día que hay que ejecutar todo lo anterior: sin castigo predefinido, incumplir el pacto sale gratis o casi — la venta que violó el tanteo no se puede deshacer, y tu único remedio son años de pleito por daños.
Las opciones sobre la mesa
Cláusula penal cuantificada + poderes notariales irrevocables
SanoCifra concreta y gorda (si no puedes deshacer la venta, que al menos cueste 100.000 €), más poderes irrevocables anexos para firmar por el que se resiste y penalización por día de demora. En España la penal es válida y es tu mejor arma.
Penal genérica, sin cifra liquidada
NeutroSin cuantía predefinida vuelves a discutir el daño en juicio: pierde la mitad de su gracia.
Sin cláusula penal
TóxicoRecuerda el art. 29 LSC: sin penal potente, el pacto es un contrato de daños, no un escudo.
No lo tengo claro
Neutro
Si lo pactáis, os quedará por concretar
- La cifra concreta de la penal (liquidada: si no se puede deshacer la venta, que cueste p. ej. 100.000 €)
- Si la penal es por incumplimiento, por día de demora, o ambas
- Los poderes notariales irrevocables anexos: quién los ostenta y para qué actos
- Si la penal sustituye o se suma a la indemnización de daños
Dato de mercado
Cláusula penal en el 10,1% de los documentos españoles… pero en el 27% de las sentencias españolas sobre pactos: se litiga exactamente donde duele.
Cuánto pesa en tu mesa